Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья - грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.
Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.
Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.
Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:
Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.
Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.
Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.
Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.
Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.
Формируется три документа:
Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.
Исходные данные:
Источники поступлений:
Приблизительная расходная часть формируется из следующего:
Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.
Если реальные расходы превышают запланированные по документу. Правление товарищества подготавливает корректирующие цифры, созывает внеочередное собрание участников. Новые суммы утверждаются единогласным голосованием.
Формирование резервного фонда помогает избежать недоразумений. Право закрепляется ст. 151 ЖК РФ. Чтобы изменения вступили в силу соблюдается два условия:
Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми. Они включаются в смету доходов ТСЖ образец независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251 и ст. 346.15 НК РФ).
По окончании отчетного периода создается проверочная комиссия, которая проводит оценку выполнения документа (ст. 150 ЖК РФ). Подготовленный отчет заверяется на общем собрании участников товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
. Товарищество может получать средства за счет:
Каждое ТСЖ имеет ряд обязательных статей расходов:
Возможные и некоторые дополнительные расходы:
Внимание! Если у ТСЖ есть не только внутренние, но и внешние финансовые поступления (субсидии, пожертвования) и контролируемый управлением объект находится в удовлетворительном техническом состоянии — создается предпосылка для сокращения размеров взносов владельцев квартир.
ТСЖ – некоммерческая организация с правом выполнения предпринимательской деятельности, прибыль от которой не предназначена для разделения между организаторами и членами товарищества.
Поэтому налоговые выплаты сообщество может проводить по упрощенной схеме (УСН) .
Для этого изначально нужно завести специальную книгу учета регистрации целевых доходов/расходов, а не вносить все средства, перечисляемые на счета ТСЖ, в основную учетную книгу.
К доходам и расходам ТСЖ при УСН на доходы относится ранее указанный перечень денежных поступлений и трат товарищества. Даже отсутствие предпринимательской деятельности со стороны ТСЖ не освобождает товарищество от обязанностей налогоплательщика, возникающих в случае получения организацией некоторых видов дохода.
Не подлежат налогообложению следующие доходы ТСЖ, вносимые в отдельные учетные книги по приходу и расходу:
Доходы, вносимые в главную учетную книгу поступающих и тратимых средств, которые подлежащих налогообложению:
Важно! Если все доходы ТСЖ фиксировать в единой книге учета движения средств, то налог будет взиматься со всех средств, поступающих от собственников помещений.
Сметы доходов и расходов – это документы, предназначенные для фиксации отчета о движении поступающих или расходуемых целевых средств.
В смете фиксируется движение денег, предназначенных для:
На основании смет рассичтывают годовой бюджет ТСЖ, обосновывают размер взносов членов товарищества, платежей сособственников имущества в доме.
Форма смет составляется для каждого ТСЖ в индивидуальном порядке. Одобренный формат фиксируется в уставном документе организации. Отсутствие ежегодных доходно-расходных смет ТСЖ является нарушением ч.3 ст.148 ЖК РФ .
Форма сметы может быть любой. Главное, чтобы ее формат был одобрен руководством ТСЖ и утвержден как удобный для заполнения и ведения отчетной деятельности.
В ТСЖ может быть три вида сметы:
Ни одна сумма, указанная в смете, не должна прописываться без адресата, которому она будет перечислена или источника получения средств.
Совет! В ситуации, когда товарищество не ведет предпринимательской деятельности вообще, в составление доходной сметы не имеет смысла, поскольку средства организации определяются сметой расходов.
Составляя бюджет ТСЖ, учитывают:
Отчет по расходам должен отражать каждое движение средств в связи с поддержкой технического состояния дома, его обслуживанием, косметическим и капитальным ремонтом общего имущества жильцов дома.
Справка! Смета ТСЖ включает все перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты согласно условий контрактов с поставщиками услуг для дома.
Расходная часть бюджета, то есть смета расходов, состоит из таких пунктов:
Доходная часть ТСЖ в смете определяется такими поступлениями:
Справка! Размер платежей руководство ТСЖ определяет с помощью вычитания из сумм годовых расходов, общего числа доходных средств (доходы минус расходы), из которых предварительно отнимают сумму налоговых вычетов. Полученное число делят на 12 и перемножают на коэффициент процентной доли участия члена/участника ТСЖ.
Под сметой должны стоять заверяющие подписи главного бухгалтера ТСЖ, директора.
1. Административное руководство |
1. 1. З/п наемного персонала |
1. 2. Выплаты по социальным программам (фонды) |
1. 3. Траты на содержание админ. конторы |
1. 4. Средства коммуникации (телефон) |
1. 5. Стоимость канцтоваров, услуг почты |
1. 6. Затраты на повышение квалификации персонала |
1. 7. Приглашение консультантов |
1. 8. Служебные командировки |
1. 9. Обслуживание, восстановление техники в конторе |
1. 10. Клубные выплаты товарищества |
1. 11. Представительские расходы |
2. Статьи расходов на содержание дома в должном техническом состоянии |
2. 1. З/П персонала, выполняющего обслуживание дома |
2. 2. Выплаты в фонды соцслужб |
2. 3. Стройматериалы, инвентарь |
2. 4. Траты на общедомовые коммунальные блага |
2. 5. Покупка основных средств |
2. 6. Поддержка техсостояния, ремонт основных средств |
2. 7. Банковские услуги |
2.8. Страховые выплаты |
2. 9. Эксплуатационные договора об использовании общих технических средств |
2. 10. Договор на случай необходимости аварийного обслуживания |
2. 11. Договор со службой, оказывающей вывоз ТБО |
2. 12. Договор с пожарниками |
2. 13. Договор на использование телефона |
2. 14. Договор на санитарное содержание общего хозяйства |
2. 15. Договор с охранной службой |
3. Статьи расходов на ремонтные работы общего имущества |
3. 1. Текущая модернизация архитектурной конструкции |
3. 2. Модернизация инженерных линий |
3. 3. Капремонт |
4. Статьи расходов по перечислениям в фонды |
4. 1. Восстановление, смена основных средств |
4. 2. Накопительный счет для проведения текущих ремонтных работ |
4. 3. Накопительный счет для капремонта |
4.4. Резервный счет для непредвиденных нужд |
4. 5. Счет для выплат премиальных |
4. 6. Накопительный счет для материальной поддержки |
Неопытные учетчики могут допускать указание в сметах приблизительных сумм.
В результате выделенные на определенную цель средства оказываются излишними или, что чаще происходит, недостаточными для выполнения определенной задачи.
Достаточно часто, при составлении сметы ТСЖ допускаются такие ошибки:
При обнаружении ошибок в Учетных книгах, исправления осуществляются лицом, выполняющим в ней записи. Исправления следует проводить согласно правилам, действующим для подобных случаев — обязательно указывать время выполнения, личные данные и должность лица, внесшего корректировки.
Важно! При обнаружении ошибок в учетных книгах представителями налоговой, оштрафуют и саму организацию, и лицо, допустившее эти ошибки.
При составлении сметы доходов и расходов ТСЖ соблюдайте правила, распространяющиеся на бухгалтеров и учетчиков, занятых в организациях другого типа:
Согласно ст.150 ЖК РФ , после того, как закончен отчетный период, в ТСЖ создается специальная проверочная комиссия, которая оценивает выполнение сметы. По результатам проверки, составляется отчет, который озвучивается и утверждается на общем собрании участников ТСЖ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
К доходам можно отнести следующие поступления на счет товарищества (п. 2 ст. ):
Оказывается, что ТСЖ не возбраняется иметь и дополнительный доход (п. 3 ст. 152 ЖК РФ), потратить который можно на другие цели деятельности товарищества, если таковые подпадают под регламент гл. 14 ЖК РФ и устава ТСЖ.
Такой документ нужен не только правлению ТСЖ, его важно изучить и контролировать и самим собственникам . Смета – сводная таблица, позволяющая:
Если такой документ в ТСЖ ежегодно не составляется, это считается незаконным действием правления (ч. 3 ст. ), хотя, по другим указаниям (п. п.2 п.1 ст. 137 ЖК РФ), это .
Отчетное собрание по результатам деятельности товарищества за прошедший год не сможет быть организовано как должно, если смета отсутствует: владельцы помещений не получат внятных объяснений , куда и сколько средств получено и истрачено по сравнению с планом, то есть сметой, если ее не будет.
Смета «доходы минус расходы» должна для удобства пользования быть сведена в таблицу – для наглядности сравнения доходной и расходной частей по тем же статьям.
Информация, занесенная в документ, должна быть достоверной – переходящие остатки средств и материалов с закончившегося года, число помещений и жильцов в них и др. данные должны соответствовать действительности.
Кроме перечня платежей и планируемых цифр на текущий год, смета ТСЖ должна еще включать такие данные:
Смета должна быть составлена таким образом, чтобы ею удобно было пользоваться бухгалтеру. Этот документ нужно утверждать общим собранием владельцев, путем голосования .
После окончания года ревизионная комиссия ТСЖ, на основании должна проверить правильность отражения доходной и расходной частей по первичным документам.
Отчет по выполнению бюджета, предусмотренного сметой, также должен пройти процедуру утверждения общим собранием собственников, вошедших в состав ТСЖ, путем голосования (п. п. 8 п. 2 ст. ).
Анализ выполнения сметы дает возможность посмотреть, по каким статьям есть недобор средств и по каким причинам он образовался, а также отследить нецелевое использование денег.
Чтобы определить сумму по некоторым строкам, например, ремонт кровли и пр., нужно составить локальные сметы, итоги которых и будут обоснованием и подтверждением конкретной суммы. Все такие сметы должны прилагаться к финансовому документу – смете расходов.
Статьи расходов | Стоимость, руб. |
|
Техническое обслуживание и содержание общего имущества | ||
ФОТ работников, с учетом НДФЛ | ||
Плата по договорам поставщикам ресурсов - газа, тепла, водоснабжения, электроснабжения | ||
Фонд на выплату вознаграждения членам правления | ||
Тех. обслуживание лифтов | ||
Тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии | ||
Тех. обслуживание системы пожарной сигнализации | ||
Тех. обслуживание общей антенны | ||
Вывозка ТБО | ||
Поверка приборов учета тепла, воды, газа | ||
Работы по ремонту общего имущества | ||
Ремонт фасада отдельными местами | ||
Ремонт кровли (частичный) | ||
Ремонт лифтов | ||
Замена запорной арматуры | ||
Приобретение материалов | ||
Моющие средства и инвентарь | ||
Строительные материалы (краска, цемент, шпатлевка, гвозди, битум, рейки, запорная арматура) | ||
Инструменты | ||
Компьютерные комплектующие | ||
Канцтовары | ||
Прочие расходы | ||
Услуги связи | ||
Плата банку за обслуживание расчетного счета | ||
Услуги по составлению и распечатке квитанций | ||
Страхование | ||
Смета доходов и расходов не является догмой, она постоянно корректируется на протяжении года . При возникновении необходимости новых платежей или доходов по факту в смету вносятся коррективы.
Каковы часто встречающиеся ошибки при составлении сметы расходов и как их исправлять?
Не так просто сходу составить без ошибок финансовый документ ТСЖ, часто допускаются промахи в этом деле, но их можно исправить.
Чаще всего встречаются такие недочеты :
Иногда вписывают мифические работы и затраты, чтобы подтасовать итог под определенную цифру, но это все потом становится явным и требует созыва собрания владельцев помещений.
Записи же должны быть достоверными, а исправить ошибки можно, только если делать это нужно аккуратно и с соблюдением регламента , принятого для подобных случаев – указывать дату исправления, должность лица, производившего правку, не допускать мазни.
К составлению бюджетной сметы следует подходить серьезно, предварительно проведя составление смет на отдельные работы, где это нужно и возможно.
Систематичность и своевременность внесения достоверных фактических данных позволят вовремя выявить проблемы , а это требует привлечения бухгалтера или экономиста внимательного, грамотного и разумного, тогда не страшны никакие проверки и ревизии.
О смете доходов и расходов ТСЖ вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации .
Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и .
Управляющая компания – это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников.
Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин.
Первая из них – это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников . Это значит, что в большинстве случае, сотрудники управляющей организации будут осуществлять свою деятельность ради денежного обогащения, а не в интересах собственников.
С товариществом собственников жилья дела обстоят иначе. Так как в его состав входят другие собственники, проживающие в данном доме, то вполне вероятно, что их основной целью будет осуществление функций управления многоквартирным домом, а значит, деятельность такой организации будет более эффективной.
Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ .
О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в .
Что входит в доходы и откуда они берутся?
Управляющая организация может не только расходовать средства, но и получать прибыль .
Многие собственники не знают о том, что товарищество могут получать прибыль и тем самым пополнять бюджет .
Но, к сожалению, иногда доходы скрываются, распределяются между . Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно отслеживать составленные сметы и сравнивать их с реальным положением на счетах товарищества.
Как может заработать правление:
Так или иначе, но все приведенные здесь доходы должны найти свое отражение в документах, которые правление обязано предоставлять на рассмотрение владельцам помещений .
На что расходуются средства? Средства могут расходоваться на совершенно различные нужды. Рассмотрим основные способы распределения денежных средств :
О видах обслуживания ТСЖ читайте в .
Что такое смета и зачем нужна? Она детально отражает финансовую жизнь товарищества .
При финансовых проблемах, когда образуется нехватка денежных средств, анализ позволяет рассмотреть, какие траты являются необходимыми, а каких можно избежать.
Кроме того, она является документом отчетности и если владельцы жилья потребуют каких либо объяснений по поводу тех или иных трат, то правление может отчитаться перед жильцами при помощи предоставления соответствующих документов по каждому пункту.
Напомним, что прописанное в смете должно четко соответствовать каким либо платежным документам .
Какими законами регламентируется? В соответствии со статьей 3 Федерального закона о некоммерческих организациях, ТСЖ обязано вести смету .
Эта необходимость складывается ввиду того, чтобы жильцы не чувствовали себя обманутыми или сомневались в чем то.
Кроме того, жилищный кодекс обязывает членов товарищества отчитываться по своим тратам ввиду того, что собрание является основным управляющим органом товарищества.
Должны быть отличны друг от друга строки доходов и расходов, которые считаются отдельными наименованиями. Кроме того, в структуре должны быть указаны и иные источники доходов .
Как правильно составить? Бумага составляется на листе формата а4, преимущественно печатным текстом . Кроме того, необходимо обозначать смету за один конкретно взятый период. Если отчетность предоставляется раз в год – составляйте на год , если раз в квартал – то на три месяца .
Смета должна содержать наименование и составляться в виде таблицы. Кроме того, в самом конце должны стоять подписи должностных лиц , которые составляли данный документ, а также имели отношение к расходу денежных средств от товарищества.
При составлении документа часто допускают ошибки
различного рода.
Если речь идет о грамматических ошибках, то они должны быть исправлены путем перепечатывания текста.
Если же речь идет об ошибках в наименованиях статей расходов, то необходимо изначально проконсультироваться с соответствующими специалистами в области экономики прежде, чем составлять таблицу.
Помните о том, что при нахождении недочетов бумага может быть направлена .
Теперь когда вы знаете о том, что такое смета, как она составляется и как именно она должна быть представлена собственникам, вы можете смело требовать от своего товарищества собственников жилья строгую отчётность в виде сметы для того чтобы контролировать движения всех денежных средств.
Изучив смету своего товарищества, вы сможет внести свои коррективы и предложения по поводу трат, а также сможете определить, со всей ответственность подходит товарищество к трате ваших денежных средств, или же наоборот, растрачивает денежные средства не самым приятным и удобным для вас способом при этом прикарманивая некоторую сумму.
Контролируйте деятельность вашей управляющей организации и тогда ваш дом будет выглядеть отлично.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
ТСЖ является некоммерческой организацией , расходы и доходы которой реально запланировать. Такие компании не вправе заниматься коммерческой деятельностью (хотя возможно сдавать в аренду пустующие нежилые помещения и оказывать услуги населению), их функции заключаются не в получении и приумножении прибыли, а в обслуживании жилого фонда.
Но для нормальной жизнедеятельности товариществу также требуются средства, без них невозможно обеспечить выплату зарплаты сотрудникам, рассчитаться с поставщиками энергоресурсов – газа, тепловой энергии, воды, электроэнергии.
Чтобы производить ремонты сетей и жилого фонда, также необходимы финансовые вливания: без этого нельзя будет закупить запорную арматуру, трубы, запчасти, стройматериалы и пр.
Доходы ТСЖ – это те средства, которые поступают на счет товарищества , и к основным видам доходов относят:
В ТСЖ обычно расходы представлены такими видами трат:
Важно понимать, что оплата жильцами «коммуналки» не должна засчитываться в доходную часть ТСЖ, если платежи производятся напрямую поставщикам ресурсов – газа, воды, электроэнергии, тепла. Если же платят за энергоресурсы через счета товарищества, тогда эти поступления должны войти в доходы, а те платы, которые будут исходить от товарищества, следует записать в расходы.
Внимание! Если есть свободные помещения, которые можно сдать внаем, тогда плата арендаторов включается в доходную часть, но эти средства не разрешается тратить на премии и иные выплаты работникам, допускается направить эти деньги на ремонты, приобретение оборудования и т.п.
Статья 346.15. Порядок определения доходов
Плата же жильцов, не вступивших в ТСЖ, за ремонт и содержание МКД не сочтется льготными поступлениями и облагается налогом по «упрощенке», о чем сказано в Письме Минфина РФ от 30.12.2011 N 03-11-06/2/188 .
Та же участь постигает такие взносы от членов ТСЖ:
Эти деньги от членов ТСЖ не облагаются налогом по УСН.
Важно знать, что любые пожертвования от членов ТСЖ , как указано в пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ , не подлежат налогообложению по УСН . При выполнении услуг или работ юридическим лицом или ИП для ТСЖ на безвозмездной основе, стоимость этих работ также не входит в налогооблагаемые доходы, о чем утверждает пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ.
Такие платежи, согласно Письму Минфина РФ от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, подлежат обложению налогом по УСН, как нецелевые.
Однако судебная практика показывает, что это мнение может быть оспорено по таким аргументам: «плата за коммуналку» проходит транзитом, не образовывая экономической выгоды, а посему не подлежит налогообложению.
Налоги на коммунальные платежи составляют огромные суммы, и если их расценить как целевые платы и эти налоги не уплатить, то можно сильно пострадать. Следует заплатить налог по УСН, но не на полную стоимость коммуналки, а на ту разницу, которая оседает на счетах ТСЖ после расчетов с поставщиками энергоресурсов.
Смета доходов и расходов ТСЖ представляет собой план финансов товарищества на очередной период – год, полугодие. Этот документ позволяет наглядно спланировать вливание средств по статьям и контролировать ход ее исполнения. Траты позволены только в пределах и по статьям, предусмотренным сметой.
По сути, смета ТСЖ – упрощенный вариант бизнес-плана предприятия . Этот документ необходим не только Правлению ТСЖ, но и самим жильцам, так как позволяет активным членам товарищества следить за соблюдением сметы. Правление сообщества по итогам отчетного периода обязано доложить владельцам о ходе исполнения сметы.
Наглядность смете придает ее оформление в виде таблицы. Исходные данные должны быть достоверными, иначе документ априори становится фиктивным. Важно также учесть точное число льготников по категориям. Без опытного экономиста или бухгалтера невозможно правильно сгруппировать платежи прошлого периода и анализа сметы за несколько прошлых лет.
Нельзя сбрасывать со счетов инфляционные процессы: игнорирование факта удорожания услуг и материалов, энергоресурсов приведет к дефициту доходов – их попросту окажется недостаточно, и придется объясняться за превышение сметных цифр.
Верные исходные данные, точный прогноз трат – гарантия правильного составления сметы .
Прежде всего, при составлении сметы учитывают бюджет предыдущих 1-3-х лет, а также исполнение по статьям. Технические параметры МКД остаются неизменными – этажность, площади, но вполне подлежат изменениям соотношения между жилыми и нежилыми помещениями вследствие перевода из одной категории в другую. Меняется и число жильцов, и их права на льготы по оплате за жилье.
Также учитываются такие исходные данные:
Внимание! Всегда в смету следует закладывать некую сумму на непредвиденные затраты, в размере которой помогут сориентироваться реальные цифры расходов по этой статье за прошлые периоды. Это деньги, которые пригодятся в случае аварий и прочих незапланированных проблем, требующих срочного решения и денежных трат.
Каждый из видов расходов можно расшифровать. Так, содержание и ремонт ОДИ складываются из таких трат:
Чем подробнее расшифрована структура расходов, тем меньше вопросов возникнет у налоговиков.
Услуги банка по спец. счету относятся к статье расходов по услугам ТСЖ? Дело в том, что товарищество имеет в банке расчетный счет, и вправе оформить кредит. Но для аккумуляции средств на кап. ремонт ТСЖ должно обязательно открывать спец. счет, услуги за обслуживание которого относят на расходы по услугам ТСЖ.
это право, а не обязанность (пп.2 п.1 ст.137 ЖК РФ). Без сметы товарищество не сможет через суд истребовать восполнение задолженностей у неплательщиков. Как наказать, если работают без утвержденной сметы? Наказание ТСЖ за отсутствие сметы доходов/расходов не предусмотрено.
Со сметой в ТСЖ бухгалтеру и Правлению работать намного проще, к тому же, этот документ можно корректировать. Товарищество с утвержденной сметой всегда сможет аргументировать свои траты, а также правильность уплаты налогов. Грамотный главбух непременно убедит Правление в необходимости финансового плана, которым и есть смета доходов-расходов ТСЖ.